Olimb Rørfornying AS skal rørfornye alle avløpsrør i bygården vår. Det vil si at de skal legge nye rør inne i de gamle rørene som gir de en fornyet levetid på minst 50 år. Både fallstammene (soilrørene), forgreningene fra hver enkelt leilighet samt bunnledningene som leder avløpsvannet ut til det kommunale nettet, skal fornyes.

 

Arbeidene vil gå rundt gården «med sola» og starter med Jonas Reins gate 3. Innmåling skjedde her i begynnelsen av april og oppstart av arbeid var i midten av mai. Arbeidet i leilighetene ble avsluttet i juni, noe tidligere enn planlagt. Uken etter kom Olimb tilbake for å rørfornye bunnledningene. Dette arbeidet skjer kun i kjelleren, men vann og avløp i leilighetene er stengt i denne perioden også. De neste oppgangene blir tatt i følgende rekkefølge: Jonas Reins gate 5 til 9, Kirkeveien, Gørbitz’ gate, Jacob Alls gate og til slutt Jonas Reins gate 1.

 

Slik planen er nå vil kun en oppgang av gangen bli berørt. Det vil si at det kun er snakk om 8 leiligheter som vil være uten vann og avløp av gangen.

 

 

Nedenfor har vi laget en beskrivelse av hvordan arbeidet vil skride frem:

 

Innmåling (ca. 1-2 dager per oppgang)

Før Olimb setter i gang med selve rørfornyingen gjør Olimb innmåling og befaring i alle leiligheter for å kunne lage en detaljert plan for arbeidene. Dette avdekker også eventuelle forhold som må utbedres i hver enkelt leilighet før oppstart. Det vil bli laget et skjema over dette for hver leilighet som også blir levert styret. Hver enkelt beboer må utbedre forhold som blir påpekt, Olimb bruker sine underlevrandörer for tillkommst og tillbakestilling hvilket det som regel dreier seg om. (Dette kan typisk være enkle ting som å rydde skap eller flytte vaskemaskin, men kan også favne mer kompliserte forhold.) Om utbedringene ikke blir gjort i henhold til skjemaet, vil det forsinke prosjektet og kunne få økonomiske konsekvenser. Olimb vil ikke klarer å avdekke absolutt alt, da de ikke renser rørene under innmåling på grunn av faren for lekkasje.

 

Innmåling tar går over flere dager, normalt 1-2 dager/oppgang. I denne perioden vil Olimb gå gjennom kjeller og loft samt alle leilighetene i oppgangen for å kartlegge alle rør som skal fornyes. I hver leilighet vil Olimb dokumentere hvordan det ser ut, blant annet vil det tas bilder av bad og kjøkken. Det er å forvente at Olimb vil være innom hver leilighet flere ganger i løpet av de dagene innmålingen forgår. Derfor viktig at vi ikke låser med sikkerhetslåsen når innmålingen foregår. Alle lofts- og kjellerboder skal være åpne når innmålingen foregår.  Olimb vil klippe opp de boder som er låst.

 

Nærmere informasjon om innmåling kommer ca. 2 uker før selve innmåling.

 

Etter innmåling

Etter at Olimb har gjennomført innmåling kommer en stille periode på ca. 3-4 uker der det ikke vil være arbeid i leilighetene, kjeller eller loft. I denne perioden vil Olimb legge en detaljert plan for arbeidene basert på informasjonen som ble innhentet på innmåling. Blant annet blir strømpene som skal inn i hvert rør og forgreining nå sydd slik at de er klare til arbeidet i bygården starter.

 

Beboermøte

Når innmålingen er gjennomført og den detaljerte planen er lag vil det bli avholdt informasjonsmøter for beboerne som er berørt. Her vil Olimb informere i mer detalj om hva som vil skje og hvordan hver enkelt må forholde seg, og de vil svare på spørsmål. Egen innkalling til disse informasjonsmøtene kommer. Normalt vil beboermøte avholdes 2 uker i forkant av oppstart.

 

Gjennomføring av rørfornying (tidsbruken vil variere ut fra antall stammer som skal fornyes og kompleksitet og vil varsels etter innmåling)

Gjennomføring av rørfornying vil foregå over en periode på ca. 5 uker for de oppganger med totalt 5 stammer, ca. 8 uker for de med 9 stammer. Arbeiderne fra Olimb vil jobbe 12-9 skift, dvs. at de vil arbeide 12 dager i strekk med to skift. Deretter kommer en periode på 9 dager uten arbeid. Det vil ikke være arbeid på de søndagene arbeidene pågår (uke 1 og 4), men avløp vil fortsatt være stengt.

 

 

 

 

 

 

 

 

Foreløpig kan ikke Olimb gi en nøyaktig tidsplan. Vanligvis vil Olimb i bygg som dette jobbe med 1 oppgang av gangen hvor da 8 leiligheter blir berørt samtidig. Det jobbes fra mandag (uke 1) til fredag (uke 2) slik at de berørte leilighetene vil være uten vann, wc og avløp fra mandager kl. 08:00 til fredag kl. 20:00 – dvs. i 12 dager. Styret har satt opp toalett og dusj i kjellere slik at den oppgangen som er berørt har tilgang til toaletter. Se nærmere beskrivelse nedenfor.

 

Arbeid med fallstammer gjøres primært fra loft og kjeller. Rørfornying av de enkelte gren inn til hver leilighet gjøres både fra kjeller, loft og fra den enkeltes leilighet. Olimb må ha tilkomst til alle originale rør, som gren til kjøkken, gren til utslagsvask eller servant, til sluk på bad og til toalett. Vegghengt toalett er ikke noe problem, men dersom det står servant, dusj eller badekar over sluk, må dette fjernes. Dersom det er store badekar, boblebad, dusj/steamdusj eller innmurte badekar (med f.eks. fliser) e.l. over sluk, kan dette by på utfordringer. Alle som har slikt, må si ifra til styret. Det er mulig det da må rekvireres andre fagpersoner for å få tilkomst på riktig måte.

 

Bruk av vann og avløp i periodene anlegget er stengt vil få store konsekvenser, både i form av mulig vannlekkasje og økonomisk i form av ødelagte installasjoner og utstyr.

 

 

Avviksmelding

Dersom Olimb ikke har mulighet til å gjennomføre rørfornyelsen i henhold til plan vil det komme avviksmeldinger.

 

Typiske avvik som vil dukke opp er:

• Tilkomstarbeider og tilbake stilling - f.eks. arbeid med å åpne av vegger for tilkomst og senere tilbake stilling når arbeidet er over.

• Innebygde badekar/dusj

• Flytting av vaskemaskin, dusjkabinett for tilkomst

• Rydding i boder etc.

• Løsninger som ikke er i henhold til regelverk (forskriftmessig utført).

• Demontering av kjøkken, servanter og liknende for tilkomst til originalt gren.

• Påstøp på bad, som gjør at tilkomst til slukplugg i sluk umulig.

• Ombygninger der det er endret dimensjon. Typisk originalt 75 mm rør, der det er gjort ombygning og gått videre med 50mm. Da må fôring stoppes litt før dimensjonsendringen og det vil bli en liten del av røret som ikke blir rørfornyet. Alternativet er å få fatt i originalt gren.

• Anboringer på stamme og innstukket rør som må fjernes/flyttes slik at tilkomst er mulig.

• Dimensjoner i 32 mm lar seg ikke rørfornye og må blendes og bygges om.

• Bytte av wc-kraner og stoppekraner som ikke holder tett etter stenging/demontering.

• Bytte av kjøkkenvannlåser som ikke holder tett etter demontering.

• Flislagt over deler av sluk og deler av sokkel på wc.

• Tilstand på rørene generelt. Alle rør må renses før rørfornying. Hull kan forekomme ved rensing. Dersom disse hullene er for store, må det settes ekstra installasjon over hull før hele installasjonen kan settes.

• Ødelagte rør – dersom det oppdages rør som allerede er ødelagt eller har store hull/mangler, kan det være tilfeller hvor disse må byttes fysisk, altså bytte på tradisjonelt vis.

 

Kostnader knyttet til avviksmelding

Endringer som er gjennomført i leilighetene som medfører avviksmelding fra Olimb kan være eier av leiligheten sitt ansvar.

 

Ferdigstilling av arbeid

Når arbeidet er helt ferdig vil Olimb lage en fdv dokumentation og film på alle installasjoner.

 

Ekstern ekspertise

Styret bestemte å leie inn ekstern ekspertise for å følge opp arbeidet som Olimb gjennomfører. Den eksterne konsulenten har ansvaret for å følge opp alle avviksmeldinger som Olimb rapporterer. Dette sikrer oss at avviksmeldingene fra Olimb blir vurdert av en kyndig person. Konsulenten har høy kompetanse på området og kan utfordre Olimb dersom han mener det er riktig. Konsulenten vil i tillegg ha ansvar for å kontroll av rapport ved ferdigstilling av arbeidet.  

 

Toalett og dusj i kjeller

Det er satt opp et toalett i kjelleren i Jonas Reins gate 7. Her er det også satt opp en enkel dusj. I tillegg er det toalett og dusjkabinett i kjelleren i Gørbitz’ gate 4. Dersom det er behov for flere ekstra toalett vil det vurderes om det kan settes opp flere. Det vil kun være en oppgang som vil være frakoblet vann og avløp i sine leiligheter av gangen. Styret ønsker å begrense antall toalett da det er kostbart å få dem etablert eller flytte dem rundt.  

 

Tilgang til leiligheter og boder

Olimb må ha tilgang til leilighetene og til bodene i kjeller og på loft i tur og orden. Styret har ansvaret for å samle inn nøkler til leilighetene, og Olimb trenger nøyaktig 2 nøkler til hver leilighet, én til hoveddør og én til kjøkkendør. De aller fleste har levert nøkler. Det er fortsatt mulig å lever nøkler i kjelleren i Gørbitz’ gate 2, med inngang fra bakgården.

 

Mens arbeidene pågår må sikkerhetslåser ikke være i bruk og alarmer må være avslått. Bodene må være åpne under arbeidene. Det vil varsles når sikkerhetslåser og alarmer må tas ut av bruk og når de igjen kan tas i bruk. Tilsvarende vil det varsles når bodene skal åpnes og når de kan låses igjen.

 

Nøklene beholder Olimb frem til rørfornyingen er ferdig og kontrollert av Olimbs revisjonsavdeling. Nøklene oppbevares i FG godkjent safe i avlåst rom.

 

Brakke

Arbeiderne fra Olimb har en brakke i Gørbitz’ gate. Den står på vår tomt (i forhagen). Her bor arbeiderne mens de arbeider skift i gården.

 

Biler og parkering

Olimb har fått tillatelse av styret til å parkere to biler på gresset på høyre og venstre side av innkjørselen til bakgården. I tillegg kan en tredje bil stå midlertidig/i korte perioder parkert foran porten, parkert på en slik måte at beboerne som skal inn og ut med sykler, sykkeltilhengere eller barnevogner samt renholdsetaten kommer seg forbi.

 

 

 

Det private røranleggets hovedelementer

Stikkledninger strekker seg fra tilgang i stakeluke eller i kum i et bygg, og ut til offentlig avløp (kjeller).

Bunnledninger er alle rør under bygg/kjellergulv (kjeller).

Stammer er alle rør som går fra kjellergulv inne i bygget og opp gjennom etasjene. Oftest til lufting over tak.

Grenpåkobling er punktet hvor et rør kobles på et annet rør.

Grenrør, innvendig i bygg, er rør som er koblet til stammen, og strekker seg til vask, WC, sluk og kjøkken.

Sluk er en installasjon for oppsamling av vann fra gulv eller tak.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

For spørsmål kontakt prosjektleder, Kjetil Tomter, på e-post: kjetil.tomter@olimb.no

 

Link til Olimb sin webside: https://olimb.no/

Link til Olimb brosjyre: https://olimb.no/wp-content/uploads/2014/11/Bestillerh%C3%A5ndbok_3.pdf

 

 

​